8月科学教育网小李来为大家讲解下。汽车按揭贷款计算器（汽车按揭贷款计算器app这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
房价一直居高不下，有人说房价只能涨，不能跌，并给出了算法：
举个例子，你买一套房子100平米，总共200万，首付50万，贷款150万，分期30年，月供大约8000左右，按年化5%的利率粗略计算，总利息大约140万。
那么你的这套房子，总共要付出：
首付50万+按揭连本带息290万+税3万+装修20万+其他2万=365万。
你也许会说，谁会还这么长时间，都提前还了。好，那就过了五年，你想把房子卖掉，如果这套房子没涨，还是值200万。还了5年的贷款8000x60个月=480000，其中本金最多5-8万，剩下的40多万都是利息。这时你亏了装修20万+利息40万+税及其他5万=65万。
所以，房价不涨，那么所有买房的都是亏的，这样你明白了吗？你觉得这样算有问题吗？#生活的模样# #你好生活# #社会百态# #中国房价的未来#
看到很多网友说按揭贷款还了好几年却没有还进去多少本金，银行多么多么坑……你本来可以全款买房的，但你偏偏不[翻白眼]不是我在嘲讽谁，我没资格，我想说的是，等额本金也有啊，为什么不选啊，是因为等额本金前期月供更多承受不住么，还是银行没说可以做等额本金，还是因为自己数学不好，亦或者是因为房贷计算器前后是两套算法，别抱怨了，赶紧打螺努力丝提前结清吧[泣不成声]
你们有被车贷坑过的吗？收了3000贷款手续费后，另外隐藏添加几项到按揭金额里，再计算利息，欺骗一个萌新朋友
你在孝感买的房子亏了吗？很多人心里没数。今天咱们来算一下，为了计算方便，咱们尽量取整数。
假设房子100平，单价10000/平，总价100万，首套房付30万，按揭70万，还30年。那五年后涨多少才不亏呢？
首先，契税按1.5%乘以100万等于15000，印花税是0.05%乘以100万等于500，维修基金算50每平乘以100平等于5000，物业费每个月1.5块钱每平，乘以100平乘以12个月，再乘以五年就是9000的费用，加起来一共是29500。
房子总价是100万，首套房付30万，按揭70万贷30年，那前五年期间利息是多少呢？利率我们按照常见的5.88计算，选择等额本息月供是4143元
五年总共是24.8万，其中包含本金4.9万加利息19.8万。
我们再算一下你的本金30万，五年的理财收益损失。银行五年定期存款大概利率3%，30万乘以3%，再乘以五年等于4.5万。
商业按揭买房五年，总的投入就是100万加契税、维修基金、物业费等29500，加按揭利息19.8万加五年的理财收益损失4.5万，总共是127.25万。
也就是说，五年后你的房子至少起码要上涨27万，卖掉才不亏，27除以100除以五年，也就是说，房价每年涨幅要超过5.4%，涨幅5.4%对于2018年以前的孝感根本不算什么，而现在呢？所以买房一定要谨慎，别以为你的房子涨价了，就高兴，搞不好折腾了五年，结果赔钱了你都不知道。
#孝感头条#
今天央行宣布下调首套房贷款利率20个基点，根据央行发布的《2022年一季度金融机构贷款投向统计报告》，当前统计的全国个人按揭贷款利率为5.42%。若按照减20个基点计算，那么实际利率则为5.22%。以500万贷款金额、等额本息、30年月供偿还的方式计算：这也就意味着新政下，每月减少还贷621.64元，利息总额减少223791.2元。
算下来，觉得节省了不少，有22万元，但是能够贷款500万的人很少很少，大部分人够不到，仿佛背景板。
现在根本不是房贷利率的问题，而是房价太高了，2016年以前跳一跳还能够得着，后来够得着的已经入手了，如今都是跳好几跳都够不着，所以这个怎么解决，就需要后人的大智慧了。
有人说，现在经营贷利率3.4%，我把现在按揭的房产直接转贷，20年下来直接少还好几十万，
真香啊！
确实，现在成都普遍的房贷利率已经超过6%，而经营贷利率只要3.4%
它们之间相差的利息，按照100万计算，每月房贷要少还3000元
1年就是30000,20年节约60万。那么事实是这样吗？
首先经营性抵押贷款利率最低确实是3.4%，如建行、还有更低利率的2.2%
利息这么低，当然要求极高，对于营业执照、经营实体、流水、资产、征信、负债等审核严格。就算以上所有条件都通过了，那再看看它的贷款年限。
最长10年，随借随还，当然也有需要每年归本的银行！
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