8月科学教育网小李来为大家讲解下。胶南二手房网，胶南二手房出售最新信息）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
胶南人民医院停诊了。
胶南的房价也得萎靡了，这么个事态，胶南这边这些新楼盘或者是二手房还会有进一步的调整啊，现在买房涨价是不太能了，所以近期要买房的本地购房者，没有必要过于急迫，看清局势，多看看，说不定年底更会有惊喜呢！#青岛爆料# #青岛头条# #青岛楼市#
胶南人民，曾经为之疯狂的楼盘，红星天铂。
四五年前，这个盘简直是神一样的存在。坐落于胶南新城区，离政府很近，利群就在斜对面，教育资源也不错。胶南改善群体，直接抢开了。
红星置业，这么烂的开发商，竟然都卖出了天价，好房源价格竟然要奔两万大关去了。
到今天，再看。站在高岗上的，就是这些购房者，含着泪。
红星置业早已撤股走人，二手房挂牌价一点都涨不上去，相反还下跌了。
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青岛二手房出了严重问题，这个事情从9月中旬已经显现出来，最早我不愿意说，既然有人说了我还是补一刀把！——最明显的就是西海岸！具体来说就是胶南！竟然整个西海岸的二手房成交数据干不过市北、城阳，这个事儿很麻烦。
西海岸新区的投资客，大部分人是“伪投资客”，低于160万预算的韭菜就不要投资西海岸新区了！！！
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西海岸有一个刚需神盘，占地面积2000多亩，曾经的西海岸第一大盘，他就是天一畔城。
天一畔城配套有地铁，购物中心，南北为东岳中路，临港路，东侧大珠山中路，通行便利。配套的学区为易通路小学和隐珠中学。在胶南来看，也算是良心楼盘。还紧挨隐珠大集，生活比较有烟火气。
目前这个小区入住率极高，二手房价也跌破了1万，性价比还不错。随着幸孚茂的落地，临港路的扩建，小区的人气还会继续走高，毕竟一路之隔的锦绣城都1万4.5了。
青岛老胶南双珠公园要投入10亿进行改造翻新，这恐怕是低迷许久，不见利好的胶南老城区的一到亮丽曙光，这也是一项深得人心的民生工程。
老胶南的价值高地以后也就在双珠公园附近了，附近的绿地国际花都当时沾了楼市热潮的光，以14000元的价格火速清盘，如今周边二手房跌倒8000元左右，交房之后业主*了一波又一波，现在总算消停下来了，此楼盘在老胶南可谓独树一帜。
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青岛金沙滩片区的二手房成交价跌破12500元，灵山湾的海景房跌破13000元，老胶南老城区的房子跌破7000元。这是最近青岛楼市个别典型区域的成交动态。
金沙滩、灵山卫、胶南老城区，本人一直对这三个区域的楼市持消极悲观的态度。
金沙滩的发展前景没问题，这一点毋庸置疑，但是这一片区的房子实在太特殊了。新房价格一直在高位徘徊，能涨多高涨多高，但是配套上除了绑定了一个人声鼎沸的景区以外，再无其他，旅游旺季各种小区的日租房和轰趴公寓大行其道，小区管理上寸步难行的同时，也在损耗小区本身的价值，这种现象在金沙滩附近诸多小区内普遍存在。
再说灵山卫，这一片区的新楼盘是最敢于狮子大开口的，要价也是无底线的，海景房可以要到25000元，但是二手房海景房最高成交价仅仅为16000元，一平米差价在10000元左右，是的，你没看错，一平方米一万。这一片区掺杂进了太多的炒作元素，太过于激进，而不喜欢稳中求实，这是最大的弊端。
至于胶南的老城区，所有的优质资源都在向东部新城迁移，2018年房价高位的时候，这一片的房子价格都在14000元左右，如今已经跌去一半，8000元以上很难卖出去，想要成交，就要以价换量。
有没有发现这样一个问题，新房和二手房倒挂已经出现反转，新房价格屡创新高的同时，二手房几乎无人问津，二手房是最能反映市场热度的，如果新房和二手房价格差得太多，你有没有想过，你高位接盘的新房，未来都会变成二手房？
唐岛湾片区的利群金鼎广场不声不响的封顶了，利群打算拿出看家本领进行统筹规划，引入高端商业品牌入驻。反观某些地方，口号喊的震天响，最终却都没有落实到行动上。
越是炒作过火的地方，越容易出问题，不是吗？
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灵山卫的前景明朗吗？
通过最近的拍地基本可以看出，胶南西部几乎没有地拍出。之前西客站那边目前是一塌糊涂，以绿地为代表。而风河南岸也是，之前盖的楼也逐渐卖不出去，二手房砸手里了。那说这些和灵山卫有什么关系吗？
胶南城市东移，这也就意味着西部城市逐渐被抛弃。所以拍地都是胶南东部，两河以西，除了大荒*，目前格局以及稳定，目前不稳定的就是两河以东，有大量的闲置土地。所以目前主要是开发两河东部，我们也看到了凭海临风后面大片土地盖楼。东方影都后面大面积盖楼。而胶南西部不再拍地，或者拍地很少，造成的结果就是灵山卫胶南化。
如果灵山卫胶南化，那么开发区呢？黄岛呢？之前我们就见过环湾发展，所以黄岛发展是往北，往辛安发展，淘汰老旧产业，进行新旧动能改造，依靠青兰高速，胶州湾高速，第二条海底隧道，以及跨海大桥，串联各个区，打造大青岛战略，做到真正的环湾发展。
这样的经济格局就铸就了灵山卫老镇改造难，所以黄岛的发展格局摆在这里了。滨海大道一线主打住宅区，以地铁1号线串联市南，摆渡区域上班族。开发区中部，主打黄岛本地上班族。黄岛北部主打工厂产业经济链，最终形成对胶州湾的合围。
如果朋友问我，黄岛北部是否可以买房，如果买的话一定在交通主干道的地方。不要靠近工厂。将来，胶州湾大桥一定会对家用轿车免费通行，从而盘活各区经济活力。
至于灵山卫，要么远距离通行市南上班（5通行时间很本很高，大概率逐渐放弃，青岛还没达到付出这么高的时间成本去赚钱的价值，因为薪水太低），要么黄岛本地上班，要么胶南上班，而灵山卫，将会没有产业，逐渐成为北京的天通苑，成为睡城。而在这个区域中生活的老百姓，享受着一线海景环境，换来的只会是一个月五千左右的薪水价值，这也就铸就了这个区域的将来人群置换价值不高。这个情况在北京已经很明显了。在海淀有房子的绝对不会去买大兴，为啥？海淀有房子的人，就算有七八十平米，市值也在接近一千万。而大兴呢？一百平米也就四百万。海淀人落不下面子来，另外海淀的各方面资源也不是大兴能比的。将来黄岛也会逐渐行程这样的稳定局面。
为啥胶南灵山湾大溪谷的房子一堆人鼓吹，什么环境好，北山南海，低密度园林好，二手房价格还在呼呼下跌？
而与之相反的浮山后韭菜地，挨着高架噪音大，容积率4采光极差，产品粗制滥造，价格还挺坚挺呢？
说来说去无非两三点。
一是地段，地段决定了配套，大溪谷穷山僻壤，买包烟都难，这样的荒郊野坡，也就个别彪子能去买。
二是供需关系，大溪谷地大物博，房子多如羊毛，而浮山后虽然新盘竞品虽然不少，但土地真是几乎开发殆尽，物以稀为贵。
也就不足为奇了。
可以预测的是，大溪谷的二手房价格，还得继续大幅下降。浮山后的房价，也基本接近天花板。
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房价的涨跌要分城市，分区域分板块，不能一概而论，每一个城市甚至一个城市不一样的区域，房价表现天差地别，青岛去年很多市区新盘价格多的涨了五六千，少的涨了一两千，但是郊区的即墨胶州胶南还在打价格战，市区二手学区房今年开春也涨了大概10%，二手次新房价格也开始反弹了，但是市区老破小和郊区二手房目前还在筑底。
青岛市南中片的老破小学区房目前大概四五万一平，这个价格再去接盘很难有获利空间了，但是市北浮山后区域房子相对新一些，目前2000年左右的二手房大概两万八九接近三万，10年以后的次新盘优质小区目前二手房基本在三万到三万五，个别小区在三万五以上，这个价格已经距离18年峰会时的高位不远了，李沧区东李板块二手次新房较多，绿城万科新城和达海尔等品牌开发商云集，周边有青岛市实验初中李沧校区的加持加上地铁二号线，五年内大概率全面破三万。
城阳白云山板块经过19/20两年的去化，目前大部分新盘基本去化完毕，价格也拉到了一万五到两万，未来五年这个区域会成为城阳新的核心区域，随着学校医院商业配套的兑现，二手房大概率回到18年高位。
都说在青岛买房胶州、即墨、胶南坑太多，你知道买什么样楼盘算掉坑里了吗？一般买有以下3个特点的楼盘算是掉坑里了！
第一、超大型小区。一个项目动不动就成千上万套房子供应，人口流入不足，后期空置率很高，后期出租出售都很困难。并且五年后有大批二手房上市，价格竞争会很残酷，不用说升值了，不赔钱就不错了。
第二、投资客占比很高的项目。都是用来投资的小区，人气上不来配套更跟不上，更加弱化房子的价值。
第三、小开发商的产品。很多小开发商根本都房地产开发不够专业，对质量把控不严格。容易出现很多问题，出现问题容易推诿。大开发商最起码要注重一下自己的品牌口碑。
所以为了避坑尽量不要选择有以上3点的房子。大家觉得我说的对吗？欢迎评论区留言讨论。#青岛头条# #我要上头条#
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